En los últimos años, el costo de las rentas de las casas en Mérida ha registrado un aumento significativo de hasta un 50 por ciento en algunas zonas, producto de la gentrificación, aumento de los costos de los avalúos y contratos de arrendamiento, esto de acuerdo con expertos en el mercado inmobiliario.

Ejemplo del fraccionamiento Los Héroes

La asesora de Beehouse Negocios Inmobiliarios, Margarita Góngora Eljure, comentó en entrevista para 24 HORAS Yucatán, que para dar un ejemplo de ello, hasta hace tres años la renta de una casa de un piso y dos recámaras en el fraccionamiento Los Héroes tenía un costo promedio de entre cuatro mil y cinco mil pesos mensuales.

Actualmente, los precios de una casa similar en el mismo fraccionamiento rondan entre los seis mil y siete mil 500 mensuales de renta, lo que representa un aumento más o menos del 50 por ciento, explicó.

Rentas elevadas en otras zonas de Mérida

Góngora Eljure señaló que en otras zonas residenciales de la ciudad, los costos de las rentas por casas similares, de dos o tres recámaras, pueden llegar a superar los 12 mil pesos mensuales.

Espacios comerciales también encarecidos

También ocurre con los espacios para negocios. En sectores con marcada orientación comercial, como la intersección de la Avenida Carlos Correa Racho y Circuito Colonias, alquilar un local reducido, de entre tres y cuatro metros de ancho por cuatro o seis de fondo, no baja de los ocho o nueve mil pesos al mes. Si se requiere una superficie mayor, el costo puede superar los 20 mil pesos mensuales, detalló.

Rentas de lujo en zonas de alta plusvalía

No obstante, estos valores son considerados una base general. En áreas con mayor plusvalía, como el norte de la ciudad, o si se busca instalarse dentro de un centro comercial, los precios pueden superar fácilmente los 100 mil pesos mensuales, indicó.

Mérida entre las ciudades más caras para rentar

De acuerdo a un estudio difundido por el portal electrónico Inmuebles 24, a finales del 2024, Mérida ya figuraba entre las cinco ciudades del país con las rentas más caras. Monterrey encabeza el listado con un aumento en el costo del arrendamiento del 43 por ciento en dos años, seguido de la Ciudad de México con el mismo porcentaje. Guadalajara registró una variación del 22 por ciento, mientras que Mérida y Querétaro reportaron aumentos más moderados, de 13 y 9 por ciento, respectivamente.

La gentrificación como factor clave

En ese sentido, Góngora Eljure reiteró que la realidad es que las rentas no solo en Mérida, sino en todo Yucatán, han subido mucho más de ese 13 por ciento y seguirán aumentando, pues señaló que el costo incrementa porque hay una demanda dispuesta a pagar esos precios.

"Hay mucha gente de otros países y estados que está llegando a vivir a Mérida, son gente con mucho mayor poder adquisitivo que los locales, y eso ha causado un fenómeno conocido como gentrificación, ha encarecido los costos de vida y por ende de los costos de las casas, las rentas y los servicios", comentó.  

Además, al momento de cerrar un contrato de arrendamiento, se tienen que hacer uso de avalúos, servicios notariales y catastrales, que aumentan el costo de los trámites y por ende de las propias rentas, explicó la asesora inmobiliaria.

Impacto en la población local

Roger Franco, empleado de una compañía, comentó que destina más de la mitad de sus ingresos al pago de vivienda, a pesar de residir en una zona considerada de nivel medio. Señaló que, en el último año, se ha visto obligado a mudarse en dos ocasiones debido al aumento constante de los arrendamientos.

"Antes rentaba en pensiones, pero tuve que pasarme a vivir a Francisco de Montejo, pues ya el pago de la renta ya no me daba con mi sueldo" señaló.

Agregó que sus alternativas habitacionales deben ubicarse cerca de su lugar de trabajo o, al menos, contar con buena conexión al transporte público, ya que también destina parte de su sueldo a ese rubro.

Estudiantes también se ven afectados

Por su parte, Mariana Loria, estudiante universitaria, relató que al llegar a la ciudad sus padres alquilaron una casa solo para ella. Sin embargo, debido al alza de precios y con el fin de reducir los gastos, actualmente comparte el espacio con tres compañeras.

“Al poco tiempo que llegué a estudiar acá conocí a compañeras que igualmente rentaban y nos pusimos de acuerdo para compartir gastos y de esta manera hacer más leve el precio de la renta" indicó.