Aunque la oferta inmobiliaria aumentó en Yucatán a casi 10 mil viviendas, la mayoría están ubicadas en las zonas periféricas, donde carecen de servicios públicos consolidados.
De acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el inventario es de 9 mil 859 casas, pero el 70% alejadas de la mancha urbana integral.
Es decir, 6 mil 930 están en la zona clasificada como U3, que comprende el cinturón periférico al área urbana.
En tanto, mil 199 nuevos domicilios están ubicados en la zona U1, que cuenta con equipamiento y servicios urbanos. En la U2 hay 895, es decir, en un sitio en proceso de consolidación.
Sin embargo, otras 175 están clasificadas Fuera de Contorno (FC); en otras palabras, se encuentran más allá de la periferia.
El reporte indica que, de manera segregada, están a la venta o en proceso de construcción 3 mil 116 viviendas de tipo económico; 2 mil 811, popular; 2 mil 992, tradicional; 936, media y cuatro de tipo residencial. Además, 9 mil 55 son de tipo horizontal y 304 verticales.
Aunado a ello, Carla Escoffié Duarte, directora del Centro de Derechos Humanos de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey, refirió que, según el Inegi, hay más de 60 mil viviendas ocupadas en la zona metropolitana de Mérida y el 90% en las zonas periféricas.
FINANCIAMIENTO
Del total, 63.7% se concentran en la capital del estado, es decir, 6 mil 289, las cuales pueden ser adquiridas, en la mayoría de los casos, por medio de financiamientos, especialmente los otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
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En ese contexto, las viviendas económicas se ofertan en precios que van de los de 340 mil a 500 mil pesos, seguido de las de tipo tradicional, que oscilan entre los 500 mil y 900 mil pesos. Las de tipo medio se encuentran en el rango de 900 mil a 2 millones de pesos y las de tipo residencial se ofertan en precios superiores.
Con base en la Conavi, en lo que va de 2022 se ejercieron 7 mil 258 créditos: 3 mil 261 otorgados por el Infonavit; 2 mil 831, bancarios; 671, Fovissste; 129 por Hábitat México y 12 por el Banjército.
La mayoría de los empréstitos son solicitados por personas entre 30 a 59 años, con 73.19%; menos de 29 años, 21.09% y 3.95% por adultos mayores.
EXPANSIÓN
De acuerdo con Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), en los últimos 30 años, la superficie urbana de Mérida casi se duplicó, al pasar de 8 mil 121 hectáreas en 1990 a 15 mil 388 en 2020, lo cual equivale a un crecimiento de 89% en dicho lapso y que hoy representa la quinta parte del suelo urbano de la península.
Empero, la tasa anual de crecimiento de Mérida fue de 1.64% anual de 2010 a 2015 y de 1.60% de 2015 a 2020, mientras que el ritmo de crecimiento de Yucatán fue de 2%.
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