La restauración de casonas en el Centro Histórico de Mérida enfrenta desafíos técnicos y económicos, ya que los trámites de autorización pueden prolongarse hasta un año y los costos oscilan entre los 10 mil y 20 mil pesos por metro.
Así lo señala el arquitecto Fernando Abreu Gracia, fundador de la firma CENTRO arquitectos y especialista en restauración de inmuebles en el Centro Histórico de Mérida, quien, en entrevista con 24 HORAS Yucatán , Abreu Gracia subrayó que uno de los aspectos más importantes antes de comenzar cualquier obra en el Centro Histórico es obtener los permisos adecuados, un proceso que puede extenderse hasta por un año.
“Lo primero que se debe hacer es verificar si el inmueble está dentro del área delimitada por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), una vez obtenido el permiso del INAH”, continuó, “se requiere también la aprobación municipal, que es válida por dos años para la construcción“.
El arquitecto mencionó que, contrariamente a lo que muchos piensan, el INAH no solo regula la fachada del edificio, sino que también interviene en la preservación de toda la estructura, con el fin de mantener la integridad histórica del inmueble.
Restaurar una propiedad en el Centro Histórico no es solo una cuestión de trámites. Abreu Gracia enfatizó que la intervención de estructuras antiguas, como los muros de mampostería y techos deteriorados, implica un alto costo.
“Estos muros de piedra antiguos deben ser intervenidos y luego recubiertos de nuevo, lo que eleva los costos considerablemente”, reconoció.
Además, los techos con estructuras metálicas oxidadas requieren tratamiento para detener su deterioro, y los problemas de humedad son constantes debido a la porosidad.
El arquitecto señaló que la mano de obra nocturna también es un factor que aumenta los costos. Debido al tráfico en el centro, los que transportan materiales o escombros solo pueden ingresar camiones después de medianoche o en horarios restringidos, lo que añade dificultades logísticas y financieras.
La restauración en el Centro Histórico de Mérida también exige el uso de materiales tradicionales: “El INAH solicita que se conserven las características originales, como los pisos de pasta y los plafones de vigas, lo que implica un gasto significativo”.
Aunque los pisos de pasta están de moda y son relativamente accesibles, su precio es elevado, y las carpinterías originales o sus réplicas representan otro costo importante.
Las inversiones
En cuanto al perfil de los inversores, el arquitecto expuso que la restauración de inmuebles históricos atrae tanto a locales como a extranjeros: “Vemos un gran interés en restaurar estas casonas para diversos fines: Airbnb, hoteles, restaurantes e incluso Ejemplo de ello son la Casa Lecanda, Casa Azul, Boutique Museo Mérida, Rosas & Xocolate y L’Epicerie, que eran antiguas casonas sobre el Paseo de Montejo. Estas inversiones, aseguró el entrevistado, han revitalizado el centro de Mérida, impulsando su economía y fomentando un reciclaje arquitectónico que previene el abandono de estas propiedades“.
El costo de restaurar una casona en el Centro Histórico varía considerablemente: “Puedes esperar pagar entre 10 mil y 20 mil pesos por metro cuadrado, dependiendo de las condiciones de la propiedad y de los materiales empleados”, explicó Abreu Gracia.
Sin embargo, advirtió que los costos pueden ser aún más elevados debido a la necesidad de mantener la autenticidad histórica del inmueble y cumplir con las exigencias.
Finalmente, el arquitecto reveló que su firma ha intervenido en más de una docena de propiedades en el centro de Mérida, llevando a cabo tanto restauraciones completas como servicios de mantenimiento, lo que les ha permitido consolidarse como un referente en el área.
