El alza de los precios inmobiliarios ha sido más rápido que el crecimiento salarial de Yucatán, lo que genera una brecha significativa en la capacidad de adquisición de vivienda, aseguró el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Yucatán, Iván Cervera López.
El aumento en los precios se debe a que el Tren Maya ha acaparado insumos y mano de obra y una mayor demanda de residentes, precisó.
“El gran reto del sector inmobiliario son las alzas de los precios de la vivienda, ya que estos suben más rápido que el poder adquisitivo de la población. Esto se debe no solo a un auge o una plusvalía, sino a los altos costos del cemento, del acero, de la mano de obra, entre otros”, indicó.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), los precios han aumentado aproximadamente un 70% en los últimos cinco años, lo que contrasta con el aumento mucho más modesto del poder adquisitivo de la población.
El sueldo diario de los trabajadores aumentó en un 46% durante los seis años del gobierno de Mauricio Vila, según estadísticas del Poder Ejecutivo.
El sueldo promedio en Yucatán es de 10 mil pesos mensuales según el Inegi, lo cual sólo le alcanza para un crédito de 560 mil pesos con el Infonavit, según el simulador de crédito del fondo de vivienda.
En rueda de prensa, Cervera López explicó que el aumento en el costo de la vivienda se ha visto exacerbado por proyectos como el Tren Maya, que ha desviado gran parte de los insumos para la construcción hacia esta obra insignia de la administración federal saliente, provocando un incremento en los precios de materiales como el cemento y el acero, esenciales para la construcción de casas y departamentos.
Añadió que la construcción del Tren Maya no solo ha acaparado insumos, sino que también ha afectado la disponibilidad de mano de obra calificada, lo que ha añadido presión a los costos de la vivienda.
Además, el creciente interés de vivir en Yucatán, y específicamente en Mérida, ha alimentado la demanda inmobiliaria. Este atractivo ha convertido a la ciudad en un polo de inversión, pero también ha hecho que los precios de las viviendas sean cada vez más inalcanzables para la mayoría de los yucatecos.
El último censo del Inegi indica que en 2020 la población en Mérida era de 995 mil 129 habitantes, en comparación con 2010, es de 830 mil 732, lo que significa un 20%.
La situación es tal que, según estimaciones del sector, el costo de una vivienda en Mérida ha aumentado un 15% en el último año.
Como parte de una estrategia para mitigar este problema, AMPI está colaborando con desarrolladores para que las viviendas sean más accesibles para la clase trabajadora.
Esta colaboración incluye la búsqueda de mecanismos, por parte de las autoridades, que permitan la implementación de apoyos sociales para la construcción de viviendas dignas.
Cervera López subrayó la necesidad de una regulación en los precios de las casas, buscando un crecimiento urbanístico ordenado que contemple tanto la expansión horizontal como la vertical, especialmente en la capital yucateca.
Yucatán tiene una ventaja geográfica, ya que, al estar en una llanura, no existen accidentes geográficos que limiten la expansión horizontal de la vivienda.
Este factor ha permitido que áreas como el norponiente de Mérida experimenten un crecimiento exponencial en los últimos años.
A pesar de este crecimiento, Cervera López dijo que aún existen oportunidades para adquirir viviendas en esta zona de alta plusvalía, que incluye localidades como Conkal, Caucel, y Los Héroes. Estos puntos se han convertido en focos de desarrollo, atrayendo tanto a inversionistas como a familias que buscan una mejor calidad de vida.
Asimismo, destacó la importancia de planificar detalladamente las zonas de expansión, no solo para la vivienda residencial, sino también para el desarrollo de industrias, la agricultura y la implementación de viviendas verticales que puedan satisfacer la creciente demanda sin sacrificar la calidad de vida.
Finalmente, Iván Cervera López hizo un llamado a los asesores inmobiliarios para que se sumen al esfuerzo de profesionalizar el sector. Aprovechó la presencia de los medios para invitar a los interesados al VII Foro Inmobiliario, que se realizará el próximo 26 del mes en el Auditorio de la Isla. Este evento, que contará con la participación de expertos en el ramo, ofrecerá capacitación y será un espacio para el intercambio de conocimientos y experiencias, esencial para enfrentar los retos futuros del sector inmobiliario en Yucatán.